储行经济学家澳洲房产稳定回升

澳联储(RBA)的资深分析师科尔恩斯(Jonathan Kearns)在11月的全澳商业经济学家午餐会上对澳洲房地产前景作了审慎乐观的预期。他认为,澳洲房价正在缓慢回升,但上世纪90年代的地产繁荣不会再现。

科尔恩斯说:“我们没有发现收入增长下滑,也没有看到失业率的显着上升,因此,家庭收入仍将保持在合理的水平,足够支持住房营建业的增长。”他提到的支撑房产复苏判断的现象包括,低利率、上升的租金,以及小有提升的租金收益率。因此,“在低利率和需求的背景下,供给会增加,营建也会适度增长。”

不过,科尔恩斯强调,这不意味着会回到上世纪90年代末20世纪初的繁荣周期。这是因为买家不再愿意背负高额负债,而且房价相对收入比已经很高,房价已经没有大幅上升的空间。他的判断是,从中期看,住房投资将以相对适中的速度回升。虽然回升的速度和强度还不清楚,但将对整个经济产生举足轻重的影响。

Ray White物业集团的副主席怀特(Sam White)也证实了这一判断。他透露集团在今年10月份创下了金融危机以来最好的业绩,全澳销售额达到26亿。他还表示,储行的降息效应将在未来逐步显现。

另据统计局最新公布的数据,9月份首置业者占房产业主贷款总数的比例高于8月份。这与Ray White的房产中介戈凌(Timothy Gorring) 所看到的情况一致。他称首置业者人数在过去2个月逐渐增多,现在在他经手的55万元至75万元区间的房产中,看房者有60%左右是首置业者。“目前首置业 者很活跃。”

信心回升  墨市再现拍卖高峰

维州房协(REIV)的数据显示,在刚刚过去的周末,墨尔本有超过900套的物业上市拍卖,而未来3周,每一周都将有超过900套的物业上市。在未来的28天内,许多户主都希望能抢在圣诞节前将房子售出。

据悉,这是10年来第二次出现接连4周的拍卖房产均超过900幢的现象。维州房协表示,自2010年年末房市达到顶峰之后,就再也没出现过如此大规模,且连续数周的房产拍卖会了。

房产中介表示,之所以会出现如此之多的待售房产,主要是由于市场信心增强,利率下调,因此缓慢发展的市场获得了生机。物业中介Hocking Stuart在St Kilda区分店的负责人曼宁(John Manning)透露,“我们还接到打算在12月15日拍卖的单子。”还有人甚至想在12月22日试运气,虽然那时绝大多数的房产买家都忙于购物,举办家庭聚会和参加各种庆典。

房价同时也显示了房市复苏的迹象。根据分析机构Residex的数据,在截至10月份的3个月中,墨尔本的房产中值微升0.53%。Residex的艾德伍兹(John Edwards)称,“最令人意外的是墨尔本的公寓市场比独立屋市场表现得更好。”

相关文章:暂无相关文章

上一篇: 下一篇: