板桥再现亿级交易 惊见指标豪宅顶楼户房价下修逾两成

根据内政部公布最新实价资讯,板桥指标豪宅「馥华云鼎」今年四月交易顶楼户,总价为1.05亿,单价为70.3万,为新北市今年揭露第二笔亿级豪宅,不过此笔交易虽与2016和2017成交顶楼户单价差不多,却与预售时25楼以上应有八字头水位有所落差,价格下修超过两成,代表豪宅行情并未大幅回温。

馥华云鼎楼高29层,屋龄三年,相邻新板特区、府中商圈,生活与交通机能绝佳,一直是当地豪宅指标。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,该社区行情平均单价近70万,不过价格落差大,不乏中高楼层单价较顶楼的70万价码为高,甚至突破80万,主因不脱高价位多为预售交易,包括顶楼在内的成屋买卖遇房市盘整震荡,价格下修超过两成。

今年四月交易顶楼户,总价为1.05亿,单价为70.3万,虽与2016和2017成交顶楼户单价72.6万、70万差不多,却与预售时25楼以上应有八字头水位有所落差,去年又一度传出8楼户破社区新低单价交易,行情显然并未大幅回温。而今年交易的另一笔新北市亿级豪宅则为正巧位于馥华云鼎旁的巴黎16区。

陈炳辰认为,近年因房市走弱,不少新北市买盘转向价跌、CP值高的台北市,新北在地高价宅难创新高,多成交在单价六、七字头,不只是新板特区,像是永和仁爱特区、中和水岸系列等高价社区都已不见亮眼价格,东方富域、仁爱101这类一线指标豪宅均未传出好消息,与已现反弹的台北市豪宅市场落差甚大。

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