黄金周中国买楼客大减业界称与澳中紧张有关

黄金周中国买楼客大减业界称与澳中紧张有关地产经纪米珍薇(右)在黄金周与客人乘直升机参观豪宅。澳洲金融评论报

(本报综合报道)

中国十一黄金周期间,澳洲顶尖的地产经纪準备好直升机、红地毡和私人司机,接待趁假期来澳买物业的中国人。不过,有经纪透露今年的中国买家比去年同期减少超过两成,原因包括外国买家的税和相关罚款增加、澳中关係紧张,以及中国收紧资金外流。

以华人豪宅买家为对象的地产经纪公司House 18的负责人朱江表示:「(今年十一假期中国买家减少)有多个原因结合:(澳洲政府对违规买楼者的)罚款、向海外投资审核委员会(FIRB)申请买屋的成本,以及资金转移(到澳洲)困难,令市况变得颇差。」

中国地产网站居外网(Juwai)的调查发现,77%中国人在外游时都有意买楼,但对澳洲超豪房屋的需求现已少于数年前。该网站总裁罗雪欣表示:「过去3年的黄金周,汽球(比喻澳洲地产对中国人的吸引力)一直泄气。黄金周不再是中国人狂买澳洲物业的时候了。」

罗认为,中国经济增长放慢,并未造成中国人减少到澳洲买楼,反而澳中关係恶化才是,「(中国人在)黄金周的零售花费仍预测比去年增加12%,有700万中国人到海外旅行。中国消费者仍有颇多钱。」

《澳洲金融评论报》(AFR)报道,相比澳洲,如今更多中国人把置业目光投向其他亚洲国家,例如日本、马来西亚和泰国,这些国家的楼价较低,而且也更易将资金运入。

不过,也有经纪对目前的市况感乐观。雪梨豪宅经纪公司「黛晶高级物业俱乐部」(Black Diamondz)总裁涂燕翎表示,本周带了一些客人参加「私人豪宅睇楼团」,单在周末已看了11间物业,每间平均价值1,000万至1,500万元。

涂说,市况变静之后,排除了一些「非认真买家」,这些人只是想趁黄金周到处参观,「他们当中很多人认为,现在楼价下跌,是议价的好时候。他们很多人是永久居民,打算买屋準备全家人搬到澳洲后可以入住。」

黄金周中国买楼客大减业界称与澳中紧张有关 涂燕翎带中国客参观的一间豪宅,位于雪梨上北岸Pymble的56a Telegraph Rd。 澳洲金融评论报

墨尔本地产公司Kay & Burton的国际部主管米珍薇(音译,Jamie Mi)在黄金周的行程也很紧凑,她不断出席客人的饭局和活动,并带团参观墨尔本价值500万元至2,500万元的物业。

她说,5年前(黄金周的中国)买家可能年约60或70岁,而且全部是想买地的发展商;现时绝大部份客户都是想利用澳洲政府的重大投资者签证,以移民来澳洲。在这项签证下,申请人在澳洲投资特定範畴500万元,4年后便可申请永居签证。

米表示,她的海外客人都在找200万至1,000万元的住宅,「如果他们有500万元投资在移民上,当然会有更多钱花在一家人的房屋。」

不过,做了多年移民代理的澳中企业家俱乐部(Australia China Entrepreneurs Club)主席袁祖文说,他在18年来从未见过生意增长那幺慢,「过去一季,我没收到一个高端客户的查询,这比全球金融危机更差。」(Wah)

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